◎さて、前回は大手不動産業者の査定書を叩きつけられ
あまりにも違う査定額に客も怒り心頭！！
さー、こんな事で媒介契約は取れるのでしょうか！！
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田山 「この書類がどうかしたんでっか？・・・・」
その声は低くドスが効いて、淡々とした口調でした・・・・
田山 「もしかして・・この書類を信用してはるんでっか？」
「じゃあここに任せはったらいいですやん」
「おい！富ちゃん帰るド！！」
私は「は・・はい・・」としか返事が出来ず、帰り支度をしていると。
森脇 「ちょっと待ちぃ〜や！」
「この書類がなんで信用できんのや！その根拠はなんや！」
田山 「こーなった以上それは言えまへんな！」
「第一、そんな事自分がよー解ってますやろ！」
「だから、うちに電話した。ちゃいまっか？」
森脇 「そ・・・それは・・」
そしてここから田山係長は捲くし立てるように一気に喋りました。
以下田山
「あのな森脇はん、大阪府下に不動産業者どれくらいあるか知ってまっか？
約2万社ですわ2万社！！それにもぐりの業者入れたら3万社ですわ！
まして京阪沿線は不動産業者密集率は日本一！はっきり言って京阪沿線で
石投げたら必ず不動産屋に当たるくらいですわ！そんな中で我々業者は
生き残っていかんとあかん！それは大手でも一緒！それで生き残って
行くには利益が確定できる売り物件の媒介を貰わんとあかん。
物件さえ持ってれば誰が売ろうが売主から手数料貰えますしな。
だから不動産業者はあの手この手使って売り物件を取ろうとする。
大手不動産業者なんか書類作成能力の上にブランド力で、そら素人の客は
メロメロになるわな。だけどこすいでっせー大手不動産業者は。
徐々に値段下げてきよる。我々大手不動産会社一流営業マンの言うとおりに
しなさいって感じにね。最初はこの書類のように相場より高く見積もって
客を喜ばせ「我が社には沢山の顧客がいますので」なんて言いましたやろ？」
「それに森脇はん・・相場解ってはんのやろ？住○不動産がだした査定
価格でホンマに売れるんやろか？・・・そう思って地場でやってるうちに
電話してきたんでっしゃろ？それがあまりにも低い査定額やったから、
カーｯときてさっきの査定書出したんですわな。」
「それに森脇はん、自分で相場調べるのにどうやって調べてます？」
森脇 「そりゃ・・・チラシ・・とか・・」
「ですわな！でもな、チラシの価格は表の価格や！よーするに売り出し価格。
ホンマの相場は成約価格や。成約価格は素人には解れへん。我々業者しか。
それでも地場の本当の相場は地場に精通した者しかわからん。」
「あんな森脇半はん・・わしはな此処（京阪）で生まれ此処で育ち、そして
この業界に入って30年や！・・・はっきり言って・・ここらのドブ板の数
まで知ってるくらいでっせ・・・」
「・・・・・・それに・・森脇はん・・売り急いでるんでっしゃろ？？」
森脇 「！！！な・・なんで知ってんねん・・・・」
田山 「さっきも言いましたやん・・・わしはドブ板の数まで知ってると・・」
つづく
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