実録！悪徳不動産屋 管理人です。
前回の続きに入る前にＨＰ更新の報告です。
大阪で未だに名が通ってる5人の
元悪徳不動産屋営業マンにアンケートを書いて
頂きました。
その内容は一般の方々からすれば驚愕の内容です！
また不動産屋に騙されない方法なども答えていただいています。
とても参考になりますよ＾＾
ページ名 「元悪徳営業マンに１０の質問！」
↓トップページよりお入りください。
http://www.yamatetsu.com
では、続編をお楽しみください。
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● 不動産屋の儲け（中間省略編） その５ ●第２３話
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「・・・・・・それに・・森脇はん・・売り急いでるんでっしゃろ？？」
森脇 「！！！な・・なんで知ってんねん・・・・」
田山 「さっきも言いましたやん・・・わしはドブ板の数まで知ってると・・」
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田山係長の最後の決め台詞で何も言えなくなったも森脇さんは、
静かに専任媒介契約書に押印し
「よろしゅうたのんます」と深深と頭をさげていました。
それから森脇宅を後にした私は、田山係長の絶妙なる駆け引きを
目の当たりにし、興奮していました。
私 「しかし・・凄いですよ！田山係長！」
田山 「ん〜？・・何がやぁ？」
私 「なんで売り急いでると解ったんですか？？」
田山 「ま、感や！！それと冷静に考えてみぃ？まず買い換えの客ではない。
それにおっさんあそこに1人で住んどる言ってたわな、でも食器は
家族分あったわな。と言う事は位牌仏壇がなかったから嫁はんは
死んでない。ま、離婚かなんかやろ。そこまで解ったら何かあると
想像がつくわな。何もないんやったら一人でそこに住んでたら
ええねんから。でも売りたい。だから売り急いでるとしか考えられ
へんやん！そこがあのおっさんの弱みや！と判断したんや。
だからあんなハッタリが通用したんや。それに、あのおっさんの
雰囲気なんか必死やったやろ？ああいう奴は売り急いでる証拠や」
私 「う〜ん・・細かい所まで見てるんですね〜」
「でも僕は最初、田山係長の査定ミスだと思ってましたからね〜」
「でもそのミスもうまい事切り抜けましたね〜凄いっすよ！」
田山 「あほか？おまえ！俺がミスでもすると思ってんか？まじで！」
「あのおっさんとこは1600万円位が相場やな、と最初から思ってたで」
「だから、あの査定書はほぼ正確やな」
私 「え？じゃあなんで1200万円なんかと言ったんですか？」
田山 「じゃあ聞くけど、仮に1600万円で売れたとして、森脇から貰える
金幾らや？」
私 「1600×3％+6万円ですから、54万円ですね」
田山 「そや！54万円や！たったの。ほんでやな、富ちゃんに給料20万と
売る為には広告も打たんとあかん。これに約10万円！どや？
残りは24万円や！それに今時売るのに最低1ヶ月は見とかんとな。
この１案件で1ヶ月で会社に残る金はたったの24万円や！24万！！
こんな金、会社のみんなでねーちゃんおる店１軒行ったら
パーや！こんなんで成り立つと思うか？あ？」
私 「でも、仲介手数料報酬は上限が決められてますし
仕方ないのではないでしょうか・・・？」
田山 「はぁ〜・・富ちゃんは役所の人間かぁ？ほんま杓子定規でしか
考えられへんねやな〜。じゃあ、なんで俺があのおっさんに
1200万円って言ったかわかるかぁ？」
私 「は？1200万円で売るためでしょ？森脇さん売り急いでましたし・・」
田山 「ほんまアホやのぉ・・1600万円！いや少なくとも1500万円で
売るデ！！」
私 「は？？少なくとも1500万円？？じゃ・・差額の300万円は？？
・・・もしかして！！・・」
田山 「そうやがなぁ〜やっと気付いたかぁ？その300万円はうちの
売上や！おまけに仲介手数料もきっちり貰うけどな」
私 「。。でも・・それって売れて決済する時に森脇さんに
バレるんじゃ？」
田山 「フフフ・・それをバレないようにするんが『中間省略』やんけ！
そう・・富ちゃんが前から気にしてた『中間省略』や！」
つづく
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